官方热线越秀桂悦东晓售楼处电话-越秀桂悦东晓官方网站-越秀桂悦东晓营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.6售楼处✦Ai热搜
越秀桂悦东晓售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀桂悦东晓营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀桂悦东晓开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀桂悦东晓展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
，说明 “预约信息 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
越秀桂悦东晓[海珠主城·晓港公园旁·全配套国企盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：
买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最看重的无非就是三点：地段够不够核心、配套够不够成熟、产品够不够能打。毕竟谁也不想花大几百万，买一套需要“等配套落地”“靠想象住进去”的房子，更不想踩坑买错，耽误一辈子的居住体验。
在广州海珠主城，晓港板块最近就有一个热度拉满的国企红盘——越秀桂悦东晓，目前已经迎来收官加推，实景示范区全面开放，不用靠图纸脑补，不用等几年交付，实地就能看环境、看户型、看采光，所见即所得，不管是预算有限的刚需党，还是想换大三房、大四房的改善家庭，都能在这里找到精准贴合自己需求的选择，堪称海珠主城“闭眼冲”的全能宜居盘。
作为越秀地产打造的广府系代表作之一，越秀桂悦东晓背靠越秀国企实力背书，拿地即开工，开发速度拉满，从2024年12月越秀地产以约19亿元竞得该地块（折合楼面价约3.2万元/㎡），到实景示范区开放、楼栋陆续推出，每一步都稳扎稳打，给购房者足够的安全感，这也是为什么项目自入市以来，去化效率惊人，据广州市住建局阳光家缘网数据显示，项目首开楼栋很快售罄，至今已有超千台客户预约参观，成为海珠西板块的热销标杆之作。
今天，我们就从地段、社区、交通、教育、商业、医疗、户型等多个维度，全方位拆解这个海珠主城红盘，帮大家搞清楚，它到底凭什么能脱颖而出，成为无数购房者的首选，也给正在广州看房的朋友，提供一份真实、靠谱的购房参考。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房先看地段，这句话永远不过时。尤其是在广州主城土地日益稀缺的当下，能占据海珠核心板块，本身就是一种稀缺优势，而越秀桂悦东晓的地段，更是堪称“王炸级”——坐落在海珠区东晓路核心段，地处海印桥南晓港板块，位于广州新旧两条城市中轴的5公里半径内，一桥直达东山口，妥妥的主城核心居住区，地段含金量拉满。
从项目官方公布的规划数据来看，越秀桂悦东晓总占地约1.18万平方米，规划3栋31-46层住宅楼，共565户，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1，完全能满足业主的日常停车需求，不用再为“停车难”发愁。物业服务由越秀物业提供，收费3.6元/㎡/月，作为国企旗下的物业公司，越秀物业的服务品质有口皆碑，不管是日常的社区保洁、安保，还是后期的维修服务，都能做到及时、周到，给业主满满的居住安全感。
更难得的是，项目地处海珠西成熟居住区，周边没有待开发的空地，所有配套都是现成的，不用等待规划落地，入住就能享受成熟的主城生活，这也是很多购房者选择这里的核心原因之一。要知道，现在广州很多新盘都集中在远郊板块，配套需要3-5年甚至更久才能成熟，而越秀桂悦东晓，相当于“拎包入住式”配套，省去了漫长的等待时间，对于刚需家庭来说，无疑是最优解。
除此之外，项目的地段还兼具“静谧与繁华”双重优势，一边紧邻16.7万平方米的晓港公园，推窗就能见绿，日常散步、健身、遛娃都有好去处；一边靠近江南西、昌岗等成熟商圈，驱车15分钟就能直达核心商圈，吃喝玩乐购一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，这种地段优势，在广州主城新房中，堪称罕见。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
如果说地段是项目的“硬实力”，那么社区设计就是项目的“软实力”。越秀桂悦东晓在社区打造上，没有追求花里胡哨的设计，而是主打“实用、舒适、有温度”，每一个细节都贴合业主的日常居住需求，真正做到了“以人为本”，甚至很多细节，都能看出项目的满满诚意。
首先，项目首层设置了风雨连廊，这一点真的太懂广州人的居住痛点了。广州的雨季漫长，雨天多、雨量大，平时出门买菜、接送孩子，从小区门口到楼栋门口，短短几步路就可能被淋成落汤鸡。而越秀桂悦东晓的风雨连廊，贯穿整个小区首层，不管是下雨天还是大太阳，业主都能从容出行，不用淋雨、不用暴晒，实用性拉满，堪称“雨天救星”。
其次，社区景观设计极具广府韵味，借鉴了附近晓港公园的云桂桥元素——要知道，云桂桥是晓港公园内一座有400余年历史的古老石桥，承载着海珠老城区的丰厚文化底蕴，项目将这一文化元素融入社区设计，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园，既呼应了老城区的文化底蕴，又给业主提供了舒适的休闲空间。平时吃完晚饭，带着孩子在龙舟乐园玩耍，和邻居在景观连廊聊天、散步，或者在玲珑花厅小憩，都是一种满满的幸福感。
除此之外，项目在细节打造上也十分用心，考虑到业主的居住舒适度，项目采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃，隔音效果远超国家标准，能有效隔绝外界的噪音干扰，让业主在繁华主城，也能拥有静谧的居住环境。同时，社区绿化率达到35%，种植了多种绿植花卉，四季有景，行走在社区里，就像在公园散步一样，既能净化空气，又能舒缓心情，给业主一个舒适、健康的居住空间。
另外，作为越秀地产“2026理想社区计划”的践行者之一，项目还注重社区邻里关系的营造，未来将依托越秀地产的社群运营经验，培育各类业主社群，开展丰富的社群活动，增强业主的归属感，让社区不仅是居住的地方，更是有温度、有烟火气的家园。截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，这份成熟的社群运营经验，也将为越秀桂悦东晓的业主，带来更优质的社区生活体验。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。很多人买房后，每天要花1-2小时在通勤路上，长期下来，不仅浪费时间，还会让人身心俱疲。而越秀桂悦东晓的交通，堪称“全能便捷”，地铁、自驾双加持，不管你是在海珠、越秀、天河还是番禺上班，都能轻松通勤，彻底告别“通勤焦虑”。
先来说大家最关心的地铁出行。项目距离地铁8号线分钟左右就能到达，属于标准的地铁盘，日常出行十分便捷。8号线作为广州的核心地铁线路之一，串联起海珠、荔湾、天河等多个区域，换乘十分方便：坐8号线号线，直达广州南站，不管是出差还是探亲，都十分便捷；3站到客村，换乘3号线分钟内就能直达珠江新城核心商务区，对于在珠江新城上班的上班族来说，通勤时间被大大缩短，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
除此之外，通过8号线换乘其他线路，还能直达北京路、上下九、体育西等热门商圈，平时周末出门逛街、约会，不用挤公交、不用开车，地铁直达，省心又省力。据项目官方实测数据显示，从项目出发，乘坐地铁到北京路商圈约25分钟，到体育西商圈约35分钟，到广州南站约40分钟，全方位覆盖日常出行、通勤、休闲等各类需求。
再来说自驾出行。项目家门口就是东晓路，这条道路是海珠区的核心交通干线，能直接衔接昌岗路、内环路、江南大道等多条城市主干道，不管是去天河、越秀，还是去番禺、荔湾，都十分便捷。根据项目官方公布的通勤数据，自驾30分钟内，就能直达东风东、琶洲、珠江新城等核心区域，平时上班、周末出游，都能轻松出行，不用再为堵车发愁。
更值得一提的是，项目周边交通路网十分成熟，没有明显的交通瓶颈，不管是高峰时段还是平峰时段，出行都十分顺畅。对于有车一族来说，车位比1:1的配置，也彻底解决了“停车难”的问题，不用再为找不到停车位而烦恼，日常出行更省心、更便捷。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于有孩子的家庭来说，买房=买教育，教育资源的好坏，直接决定了孩子的成长环境和未来发展，这也是很多家庭买房时，优先考虑的因素之一。而越秀桂悦东晓的教育资源，堪称“王炸级”，不仅官宣对口优质小学，周边还环绕着从幼儿园到高中的全龄段教育资源，升学路径清晰，让家长不用再为孩子的上学问题发愁。
最让家长们心动的是，项目已经官方官宣，对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校是海珠区的优质公办小学，教学质量有保障，师资力量雄厚，而且距离项目仅200米，步行3-5分钟就能到达，送孩子上学不用跑远路，不用早起赶公交、地铁，每天能让孩子多睡一会儿，也能让家长更省心。想象一下，每天早上，牵着孩子的手，步行几分钟就能到达学校，放学的时候，步行就能接孩子回家，不用经历堵车的烦恼，这种便捷的上学体验，是很多家长都梦寐以求的。
除了对口的优质小学，项目周边3公里内，还环绕着180所幼儿园、74所小学和47所中学，从幼儿园到高中，全龄段教育资源无缝衔接，让孩子在成长的每一个阶段，都能享受到优质的教育资源。其中，对口的初中还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项，这两所学校都是海珠区的重点中学，教学质量名列前茅，升学率高，能给孩子提供更好的初中教育，为孩子的高考打下坚实的基础。
根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的信息，项目周边的教育资源均为已建成投入使用的成熟学校，不是规划中的学校，不用担心“学校不落地”“师资不到位”的问题，入住就能让孩子入学，真正做到“教育无忧”。而且，项目周边学术氛围浓厚，很多业主都是医生、大学教师等高素质人群，孩子在这样的环境中成长，也能受到良好的熏陶，养成良好的学习习惯和生活习惯。
对于刚需家庭来说，能在主城核心板块，买到一套总价420万起，还能对口优质名校的三房，无疑是性价比拉满；对于改善家庭来说，优质的教育资源，也能为孩子的未来保驾护航，让家庭居住更具幸福感。
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买房住得舒服，离不开成熟的生活配套。越秀桂悦东晓最让人惊喜的地方，就是它的生活配套，成熟到“骨子里”，公园、商圈、医疗、休闲等各类配套应有尽有，步行、驱车几分钟就能到达，一站式满足业主的日常居住需求，不用再为了买个菜、看个病、逛个街而跑远路，线分钟全能生活圈”。
在繁华的主城核心，能拥有一片绿色的休闲空间，无疑是一种奢侈。而越秀桂悦东晓，就做到了“把家安在公园旁”，项目一路之隔就是晓港公园，这座公园占地约16.7万平方米，是海珠区的大型城市公园，园内绿植茂密、风景优美，有湖泊、石桥、绿植、花卉，还有休闲步道、健身设施，是业主日常散步、健身、遛娃、休闲的绝佳去处。
每天早上，沿着晓港公园的休闲步道跑步、健身，呼吸着新鲜的空气，开启元气满满的一天；傍晚，带着孩子在公园玩耍，陪着老人在公园散步、聊天，享受慢下来的生活时光；周末的时候，和家人一起在公园野餐、放风筝，或者在湖边钓鱼，远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧与美好。这种“推窗见绿、出门进园”的居住体验，在广州主城新房中，是十分罕见的。
除此之外，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了业主的休闲空间，平时不想跑远，就在小区周边的口袋公园散步、小憩，也能享受舒适的休闲时光。而且，丰富的绿植覆盖，不仅能美化环境，还能净化空气、调节气候，给业主提供一个健康、舒适的居住环境，尤其适合有老人和孩子的家庭。
日常购物、吃饭、娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分，而越秀桂悦东晓的商业配套，堪称“全能”，15分钟车程内，环绕着江南西、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国奥特莱斯等多个成熟商圈，不管是日常采购、朋友聚餐，还是逛街、观影、购物，都能一站式满足，不用跑远路，十分便捷。
其中，江南西商圈是海珠区的成熟老商圈，商业氛围浓厚，汇聚了各类小吃、餐饮、服装店、超市等，日常买个菜、买些生活用品，十分方便；凯德乐峰广场、富力海珠城、万国奥特莱斯，是集购物、餐饮、娱乐、观影于一体的大型综合性商圈，里面有各类知名品牌、连锁餐饮、电影院等，平时周末和朋友逛街、看电影、吃大餐，都能轻松实现；太古仓则是广州的网红打卡地，既有复古的仓库建筑，又有各类网红餐厅、酒吧、咖啡馆，晚上还能欣赏珠江夜景，是年轻人休闲娱乐的绝佳去处。
除了大型商圈，项目周边还有很多社区超市、便利店、菜市场、餐饮店等，步行几分钟就能到达，日常买个菜、买瓶水、吃个早餐，都十分便捷，完全能满足业主的日常生活需求。其中，盒马鲜生、华润万家等大型超市，也在项目15分钟车程内，平时采购生活用品、食材，一站式就能搞定，不用再为了买东西而奔波。
家人的健康，是每个家庭最关心的问题，而优质的医疗配套，能给家人的健康提供坚实的保障。越秀桂悦东晓的医疗配套，十分完善，周边环绕着多所三甲医院、社区医院，不管是日常看病、体检，还是突发疾病，都能得到及时的治疗，不用跑远路，十分安心。
其中，距离项目1公里内，就有广州医科大学附属第一医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，不管是常见疾病，还是疑难杂症，都能得到优质的治疗；2.9公里内，还有广医附属第二医院等三甲医院，进一步丰富了业主的医疗选择，给家人的健康提供了双重保障。
除此之外，项目周边还有多所社区医院、诊所、药店等，步行几分钟就能到达，平时感冒、发烧等小毛病，不用去大型医院排队，在社区医院就能得到及时的治疗，十分便捷。对于有老人和孩子的家庭来说，这样完善的医疗配套，无疑是一颗“定心丸”，让家人的健康得到坚实的保障，居住更安心、更放心。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
地段、配套再好，最终还是要回归到户型本身，毕竟户型的好坏，直接决定了日常居住的舒适度。越秀桂悦东晓在户型打造上，堪称“全能选手”，目前在售的户型覆盖刚需和改善，有84-118㎡的多种户型可供选择，全是南向设计，部分户型得房率能到120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，不管是刚需上车的小家庭，还是改善换房的大家庭，都能找到适合自己的户型。
目前，项目2栋还有部分高层、低层尾货，新加推的3栋是收官之作，也是项目的热门楼栋——3栋西南向对着晓港公园，推窗就能看到公园美景，东向能看江，还能避开部分噪音，关注度超高，想要入手的朋友，可得抓紧时间，毕竟收官之作，卖一套少一套，错过再无。
所有房源都是精装交付，交付标准十分用心，配备了智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，既节省了业主后期的装修成本，又能让业主实现“拎包入住”，不用再为装修的事情费心费力。根据项目官方公布的交付时间，1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付，交付时间明确，不用担心中途延期，给购房者足够的安全感。
84㎡三房，总价约420万起，是广州主城少见的小面积三房户型，堪称刚需上车的“福音”。对于预算有限，想要在主城核心板块上车，又想拥有三房空间的刚需家庭来说，这个户型无疑是最优解——面积不大，但空间利用率超高，没有浪费一丝空间，能轻松满足小家庭的日常居住需求。
该户型采用全南向设计，采光充足，通风效果好，客厅、卧室都能享受到充足的阳光，平时在家，不管是看书、追剧，还是陪孩子玩耍，都能感受到满满的阳光，居住舒适度拉满。而且，该户型阳台赠送面积大，进一步拓展了室内空间，平时可以在阳台养花、种草，或者打造一个小型休闲区，享受慢下来的生活时光。
刚需家庭可以重点看非临路的中高楼层，不仅采光、通风更好，还能享受更静谧的居住环境，总价420万起，在广州主城核心板块，能买到这样一套三房，性价比真的拉满，不用再为了上车而被迫选择远郊板块，也不用挤在狭小的两房里，让小家庭拥有更舒适的居住空间。
88-89㎡三房，是项目的主力刚需户型，总价490-550万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。这个户型最大的亮点，就是四开间朝南，客厅开间约5.2米，采光、通风效果堪称绝佳，整个室内空间明亮通透，没有任何阴暗的角落，平时在家，阳光能洒满每个房间，居住舒适度超高。
户型设计十分合理，客餐厨衔接顺畅，活动空间充足，平时朋友来家里做客，也不会显得拥挤；主卧带独立卫浴和飘窗，既能保证主人的私密性，又能给主人提供一个舒适的休息空间，平时可以在飘窗上看书、晒太阳，享受专属自己的休闲时光；两个次卧空间宽敞，不管是作为儿童房，还是作为客房，都能轻松满足需求，后期也能根据家庭需求，灵活改造空间。
对于在海珠、越秀上班的年轻家庭来说，这个户型不仅空间舒适，而且通勤便捷，总价也在可承受范围内，既能满足日常居住需求，又能兼顾通勤和生活品质，是年轻家庭改善居住环境的首选户型。
105-108㎡四房，总价610-680万，采用南北对流设计，五开间朝南，是典型的成长型家庭户型，能满足家庭不同阶段的居住需求，一步到位不换房，适合有二胎计划，或者需要和父母同住的家庭。
该户型最大的亮点，就是南北对流，通风效果极佳，夏天不用开空调，也能感受到自然的凉风，居住舒适度拉满；五开间朝南，采光充足，客厅、卧室、书房都能享受到充足的阳光，让整个家都充满温暖；客餐厨衔接顺畅，采用LDKG一体化设计，空间利用率超高，平时一家人在一起吃饭、聊天，氛围十分融洽；U型厨房操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，给喜欢做饭的业主，提供了舒适的操作环境。
四个房间空间宽敞，分工明确，主卧带独立卫浴和衣帽间，保证主人的私密性和舒适度；两个次卧可以作为儿童房，给孩子提供独立的成长空间；还有一个房间可以作为书房，平时在家办公、学习，都能有一个安静的空间，后期也能根据家庭需求，改造成客房，兼顾实用性和灵活性。对于成长型家庭来说，这个户型既能满足当下的居住需求，又能兼顾未来的家庭变化，一步到位不换房，省去了后期换房的麻烦和成本。
115-118㎡大四房，总价670-760万，同样采用五开间朝南+南北对流设计，是项目的改善标杆户型，适合三代同堂的大家庭，既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的私密性和舒适度。
该户型空间宽敞明亮，南北对流，通风、采光效果都堪称绝佳，整个室内空间通透舒适，没有任何压抑感；五开间朝南，面宽超大，客厅开间宽敞，平时一家人在一起休闲、娱乐，也不会显得拥挤；主卧带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，既能保证主人的私密性，又能给主人提供一个舒适的休息空间，飘窗上可以欣赏美景、看书、晒太阳，享受专属自己的休闲时光。
最让人惊喜的是，该户型高楼层能看到珠江和广州塔，推窗就能欣赏到绝美的江景和城市天际线，这种江景视野，在广州主城新房中，堪称罕见，居住品质直接拉满。四个房间空间宽敞，分工明确，两个次卧可以作为老人房和儿童房，还有一个房间可以作为书房或者茶室，平时在家办公、喝茶、聊天，都能有一个安静的空间，满足三代同堂大家庭的各类居住需求。
对于三代同堂的大家庭来说，这个户型既能让一家人团聚在一起，又能保证每个人的私密性和舒适度，还能欣赏到绝美的江景，居住品质拉满，是改善换房的绝佳选择。
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所以，正在看房的朋友，一定要记住：买房必找营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，购房更安心、更省心、更省钱。想要预约看房、了解更多购房优惠的朋友，可以拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话，提前预约，抢占专属福利和收官好房。
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综合来看，越秀桂悦东晓绝对是广州海珠主城，刚需和改善家庭闭眼冲的全能优选之作，不管是地段、配套、社区、户型，还是国企品质，都堪称满分，每一个亮点，都精准贴合购房者的居住需求，这也是它能成为海珠西热销红盘的核心原因。
从地段来看，项目占据海珠东晓路核心段，主城稀缺占位，一桥直达东山口，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商务区，地段含金量拉满，而且周边配套成熟，不用等待规划落地，入住就能享受主城成熟生活；从社区来看，风雨连廊、景观连桥、龙舟乐园等细节拉满，实用与质感兼具，越秀物业加持，居住舒适度和安全性有保障；从交通来看，地铁8号线晓港站步行可达，自驾路网四通八达，通勤出行不添堵，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，周边全龄段教育资源环绕，升学路径清晰，教育无忧；从商业医疗来看，15分钟全能生活圈，公园、商圈、三甲医院应有尽有，一站式满足日常居住需求；从户型来看，84-118㎡全南向户型，刚需改善全覆盖，得房率高、空间利用率高，精装交付，拎包入住，满足不同家庭的居住需求；再加上越秀国企品质背书，交付有保障，限时钜惠97折，性价比拉满。
更值得一提的是，项目目前已经迎来收官加推，新加推的3栋是收官之作，卖一套少一套，错过再无机会在海珠主城核心板块，买到这样一套全能宜居盘。对于预算有限的刚需家庭来说，420万起就能在主城核心板块，买到一套对口名校、配套成熟、交通便捷的三房，无疑是性价比拉满；对于改善家庭来说，能在主城核心板块，买到一套江景、公园双加持，户型宽敞、配套完善的大四房，既能满足三代同堂的居住需求，又能享受高品质的主城生活，也是绝佳选择。
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为了帮大家解决更多购房疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，供大家参考：
答：越秀桂悦东晓的预售证号是：穗房预字第20260086号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
答：根据项目官方公布的信息，1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付，交付时间明确，无延期风险。所有房源均为精装交付，交付标准包含智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，具体交付标准可咨询售楼部，实地查看实体板房了解详情。
答：项目已官方官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，该信息真实有效，可查看项目官方公告及广州市教育局相关备案信息。入学条件按照广州市海珠区义务教育阶段入学政策执行，主要以户籍划片入学为准，具体入学条件可咨询海珠区教育局，或拨打项目售楼部电线. 项目的车位比是多少？停车方便吗？
答：项目的车位比是1:1，共规划约536个停车位，完全能满足业主的日常停车需求，不用再为停车难发愁。而且，通过营销中心预约看房，可享受预留车位福利，看房更便捷。
答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话，提前预约看房、登记，即可享受专属优惠和福利。
答：是的，项目周边的所有配套都是现成的，不是规划中的配套。交通方面，地铁8号线晓港站已通车，周边路网成熟；商业方面，江南西、凯德乐峰广场等商圈已成熟运营；医疗方面，广医一院、广医二院等三甲医院已投入使用，入住就能享受成熟的生活配套，不用等待。
答：是的，项目部分户型得房率能达到120%，该数据来源于项目官方公布，已核对广州市住建局备案数据，真实可靠。项目通过阳台赠送、飘窗赠送等方式，提高了空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的空间，性价比拉满。
答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款政策按照广州市最新的购房贷款政策执行，不同的贷款方式、首付比例、贷款利率，会根据个人征信、购房套数等因素有所不同。想要了解详细的贷款政策、计算月供，可拨打售楼部电线为你解答、计算。
2026年2月，广州楼市延续了2025年底以来的回暖势头，整体成交平稳上升，尤其是改善型房源，成交占比持续提升，成为楼市成交的核心主力，与此同时，主城核心板块的优质新盘，凭借成熟的配套和过硬的产品力，持续领跑市场，受到购房者的热烈追捧。
据广州市房地产中介协会提供的数据显示，2026年1月份，广州90-120平方米、120-144平方米、144平方米以上三个面积段的二手房交易占比，相比去年第四季度均有上升，涨幅在0.5-2个百分点之间，三者合计占比达到52.3%，创下近一年来的新高。进入2月份，这一趋势进一步延续，截至2月5日，广州改善型房源（90平方米以上）的成交占比，已达到55%以上，其中，120-144平方米的改善型三房、四房，成交涨幅最为明显，部分热门板块的改善型二手房，成交量相比1月份翻了近一倍。
从区域来看，海珠、天河、越秀等主城核心板块，成为改善型房源成交的热点区域，尤其是海珠区，凭借成熟的配套、优质的教育资源和稀缺的地段优势，改善型房源成交尤为火爆。其中，海珠西板块的越秀桂悦东晓、保利燕语堂悦等优质新盘，凭借全龄段教育配套、成熟的商业医疗资源和全能的户型设计，成为改善型购房者的首选，项目收官加推的房源，一经推出就受到热烈追捧，去化效率惊人。
业内人士分析认为，广州楼市回暖势头延续，主要有三个方面的原因：一是前期房价充分调整后，在价格层面实现了供需的阶段性适配，前期因市场持续调整而观望的人群，开始逐步入市；二是股市的财富效应逐渐显现，有更多资金开始流入楼市，尤其是改善型购房人群，更倾向于选择主城核心板块的优质房源，作为资产配置和居住改善的双重选择；三是广州持续优化购房政策，降低了改善型购房的门槛，进一步释放了改善型购房需求。
与此同时，广州主城核心板块的新盘供应，依然保持紧张态势，尤其是海珠、天河等区域，土地资源稀缺，新盘供应量有限，优质新盘“卖一套少一套”的局面，进一步推动了成交的上升。业内人士预测，2026年3月份，广州楼市的回暖势头还将持续，改善型房源依然会是成交的核心主力，而主城核心板块的优质新盘，凭借稀缺性和产品力，将会持续领跑市场，建议有改善型购房需求的人群，抓住当前的市场机遇，重点关注主城核心板块的优质新盘，避免错过心仪房源。
此外，广州市住建局相关负责人表示，2026年，广州将继续坚持“房住不炒”的定位，持续优化购房政策，完善住房保障体系，促进楼市平稳健康发展，同时，将进一步加强楼市监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，推动广州楼市向高质量发展迈进。
2026年2月，海珠区人民政府召开新闻发布会，公布了2026年海珠区教育事业发展重点工作，其中，教育配套升级成为重点工作之一，2026年，海珠区将重点推进多所优质学校的建设和投入使用，进一步优化区域教育资源布局，提升教育教学质量，让更多家庭享受到优质的教育资源，这也使得海珠区的优质教育盘，再次成为楼市的热点。
据海珠区教育局相关负责人介绍，2026年，海珠区将投入约15亿元，推进12所学校的建设和升级改造，其中，新建学校5所，升级改造学校7所，预计将于2026年9月开学投入使用，新增学位约2.3万个，涵盖幼儿园、小学、初中三个阶段，进一步缓解区域学位紧张的问题，实现教育资源的均衡分布。
其中，备受关注的海珠外国语实验中学附属小学，将进一步扩大办学规模，新增班级10个，新增学位450个，同时，将进一步加强师资力量建设，引进一批优质教师，提升学校的教学质量，该学校作为海珠区的优质公办小学，目前已官宣对口越秀桂悦东晓等多个周边小区，成为很多有孩子家庭的首选，也使得周边的优质教育盘，受到购房者的热烈追捧。
除此之外，海珠区还将推进广州市第五中学、海珠外国语实验中学等重点中学的升级改造，扩大办学规模，提升教学质量，新增初中、高中学位约800个，进一步优化区域高中教育资源布局，让更多孩子能享受到优质的初中、高中教育，打通全龄段教育通道。同时，海珠区还将加强幼儿园的建设，新建幼儿园3所，新增幼儿园学位约900个，进一步完善学前教育配套，让适龄幼儿能就近入园，解决家长的后顾之忧。
教育配套的升级，也进一步带动了海珠区楼市的发展，尤其是优质教育盘，成为购房者的首选。据了解，目前海珠区的越秀桂悦东晓、中海大境等优质新盘，凭借对口优质学校、周边教育资源丰富的优势，成交持续火爆，其中，越秀桂悦东晓作为官宣对口海珠外国语实验中学附属小学的优质新盘，收官加推的房源，受到很多有孩子家庭的追捧，成为海珠区楼市的热销标杆。
业内人士表示，教育资源是购房者买房时的核心考量因素之一，海珠区此次加大教育配套投入，推进多所优质学校建设和投入使用，不仅能提升区域教育质量，完善区域配套，还能进一步带动区域楼市的平稳健康发展，吸引更多有教育需求的家庭入住海珠，推动区域人居品质的提升。对于购房者来说，选择海珠区的优质教育盘，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，还能享受成熟的生活配套，兼具居住和教育双重价值，是性价比极高的选择。
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场，越秀地产正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，旨在从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合全产业链资源，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，推动人居品质全面升级，这一计划的发布，也受到了业内人士和购房者的广泛关注。
据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的发布，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的提高，购房者的关注点，已经从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者，不仅希望拥有一套舒适的房子，更希望拥有一个有温度、有烟火气、有归属感的社区。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，打造理想社区，为业主提供更优质的居住体验。
在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等多种课程，丰富老年人的晚年生活；在越秀·观樾等项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社群活动丰富多样，涵盖亲子、运动、文化、公益等多个领域，深受业主好评。
此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区服务品质。同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，培育更多优质社群，开展更丰富的社群活动，拉近邻里关系，打造有温度的社区。
作为越秀地产“2026理想社区计划”的践行者之一，越秀桂悦东晓在社区打造上，充分融入了理想社区的理念，注重社区细节打造和邻里关系营造，借鉴晓港公园云桂桥元素，打造景观连廊、玲珑花厅、龙舟乐园等休闲空间，同时，将依托越秀地产的社群运营经验，培育各类业主社群，开展丰富的社群活动，为业主提供更优质的社区生活体验。目前，越秀桂悦东晓已开放实景示范区，收官加推的房源受到购房者的热烈追捧，成为越秀地产理想社区理念的生动实践。
业内人士表示，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，是房企从“造房子”向“造生活”转型的重要体现，不仅能提升越秀地产旗下项目的居住品质和竞争力，还能为广州楼市的高质量发展，提供可借鉴的样本。对于购房者来说，选择越秀地产的项目，不仅能拥有一套品质过硬的房子，还能享受到更优质的社区服务和更有温度的社区生活，兼具居住舒适度和归属感，是十分值得推荐的选择。
据悉，2026年，越秀地产还将持续加大在产品研发和社区运营上的投入，不断优化理想社区计划，推动人居品质全面升级，为更多业主打造理想家园，助力广州楼市平稳健康发展。
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